خطوات تسجيل العقارات فى الشهر العقارى وفقا لقانون 2022
قامت وزارة العدل بقيادة المستشار عمر مروان وزير العدل، بتسهيل خطوات تسجيل العقارات فى الشهر العقارى، وذلك من خلال تعديل القانون بحيث يتم العمل به اعتبارا من يوم 7 مايو لعام 2022.
وبدأت مأموريات الشهر العقارى فى جميع المحافظات و البالغ عددها 213 مأمورية فى تلقى طلبات تسجيل العقارات من المواطنين وفقا للتعديلات الأخيرة حيث وصلت حتى الأن عشرات طلبات تسجيل العقارات فى الشهر العقارى و جارى فحصها ودراسة المستندات المقدمة مع هذه الطلبات.
خطوات تسجيل العقارات فى الشهر العقارى بالقانون الجديد :
ما هي إجراءات تسجيل العقارات في الشهر العقاري؟
حددت وزارة العدل عدة خطوات لتسجيل العقار فى الشهر العقارى المصرى ويشرحها لك مكتب ا/ محمود عبد الرازق للمحاماه والاستشارات القانونية حيث ورد الينا العديد من الطلبات الخاصة بتسجيل العقارت وفق القانون الجديدو بهذا قمنا بهذه الخطوات وفقا لما نص عليه هذا القانون وهى كما يلى :
- التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يوجد في نطاقها العقار المراد تسجيله فى الشهر العقارى.
- تقديم الطلب على النموذج المعد لهذا وإرفاق المستندات المطلوبة مع سداد الرسوم والمصروفات الإدارية المقررة واستلام إيصال برقم وارد
- خلال 24 ساعة تقريبا تصلك رسالة على رقم الهاتف المسجل لدي المأمورية تفيد ما يلى:
- في حالة استيفاء الطلب الأوراق المطلوبة يتم قيد الطلب بدفتر الاسبقيات
- في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة لا يتم قيد طلب التسجيل
- تأجيل بحث الطلب إذا ظهر وجود طلب سابق له لحين الفصل النهائي في الطلب الذي تم تقديمه اولا ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه.
- فى بعض الحالات تنشر المأمورية خلال 5 أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الشخص الذى طلب التسجيل في إحدى الصحف اليومية و إعلان بتسجيل العقار وبياناته.
- يحق الاعتراض أمام مأمورية الشهر العقارى خلال 10 أيام من تاريخ نشر الاعلان عن تسجيل العقار.
- تقوم المأمورية بمعاينة العقار للتحقق من وضع اليد أو لتحقيق اى واقعة مكسبة للملكية وقعت على العقار محل التسجيل على حسب الأحوال.
- تبدي المأمورية رأيها في طلب تسجيل العقار المقدم ثم ترفعه إلى المكتب وذلك خلال مدة لا تجاوز 23 يوم من تاريخ تقديمه.
- عرض طلب التسجيل والمستندات المرفقة والاعتراضات المقدمة بشأنه على لجنة مختصة تصدر قرار التسجيل مسببا بالقبول أو الرفض.
الحالات التي يجوز لها تسجيل العقارات وفق القانون الجديد
- من لديه عقد نهائي يثبت ملكية العقار
- من لديه عقد عرفي أومستند يفيد حيازة العقار لمدة 5 سنوات بحسن نية
- اثبات وضع اليد و مستند يفيد حيازة العقار لمدة 15 عاما بحسن نية
أنواع نماذج تسجيل العقارات فى الشهر العقارى
- نموذج خاص بحالة تحقيق واقعة مادية
- نموذج خاص بحالة التصرف من محرر مشهر
- نموذج خاص بحالة قيد حق عيني تبعي
- نموذج خاص بحالة شهر عريضة دعوى
- نموذج خاص بحالة شهر حكم نهائي “فصل موضوعي”
- نموذج خاص بحالة شهر حكم نهائي “صلحا أو تسليم بالطلبات”
- نموذج خاص بحالة شهر حق إرث
- نموذج خاص بحالة شهر إنهاء وقف
ماهى المستندات المطلوبة ل تسجيل العقارات فى الشهر العقارى؟
صورة بطاقة الرقم القومي “صورة بطاقة وكيله والتوكيل الصادر له”
مشروع المحرر مكتوب على نماذج الشهر العقاري
بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات النظام العالمي “دبيلو – جي – أس 84” أو ورقيا لخريطة بمقياس رسم بحد أقصى (1:2500) موضحا به العقار المراد تسجيله مظللا والبيانات الخاصة به
رخصة المباني للعقار محل الطلب إذا كان مقام اعتبارا من 2 يونيو 1992 أو نموذج “10” الخاص بقبول التصالح عن الاعمال المخالفة أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ مثل كشف العوائد أو ما يفيد انتفاعه بالمرافق العامة
المستندات التي تفيد تحقق الحيازة وشروطها وذلك بعقد عرفي او حكم صحة ونفاذ أو كشف عوائد أو أي مستند رسمي أخر
إيصال يفيد سداد الرسوم والمصروفات بقيمة “3900 جنيه”
وجدير بالذكر ان هناك بعض الحالات التى يتم فيها طلب مستندات اضافية لتسجيل العقارات فى الشهر العقارى و من أهم هذه الحالات :
- حالة قيد حق عيني تبعي
- حالة شهر عريضة دعوى
- حالة شهر حكم نهائي موضوعي
- حالة شهر حكم نهائي صلحا او تسليم بالطلبات
- حالة شهر حق إرث
و نظرا لصعوبة هذه الاجراءات و تعقيد المستندات الخاصة بها يجب عليك أن تستعين بشخص متخصص فى هذا المجال وكلما زادت خبرته كلما كان أسرع فى اتمام هذه الاجراءات بكل سهولة ويسر لذلك لا تتردد فى الاتصاال بمكتب ا/ محمود عبد الرازق للمحاماة والاستشارات القانونية وسوف يقوم أحد المحامين من فريق المكتب بالرد عليك واستلام مهام الاعمال التى تريد القيام بها وهم من أكفأ المحامين فى مصر وأفضل مكتب محاماة فى مصر والشرق الاوسط فى هذا المجال
ما هو البيان المساحى ل تسجيل العقارات فى الشهر العقارى و كيفية الحصول عليه؟
حددت وزارة العدل جهات معينه للحصول على البيان المساحي، وهو أحد المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات بمأموريات الشهر العقاري والتوثيق، وفقا لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديدوأهم هذه الجهات ما يلى:
إدارة المساحة العسكرية
وزارة التخطيط بمركز البيانات المكانية
الجهاز المركزي للتعبئة العامة والاحصاء
الهيئة المصرية للمساحة
المكاتب المساحية التي تكون أعمالها معتمدة من أي هذه الجهات
294 منفذا بالمراكز التكنولوجية بالمحافظات
طريقة الحصول على البيان المساحي و تكلفته
يمكنك التوجه الى الجهات السابق ذكرها والحصول على البيان المساحى بطريقتين وهما :
- يدويا عن طريق التوجه إلى المركز التكنولوجي الذي يقع العقار في نطاقه
- الكترونيا عن طريق البوابة الالكترونية للتسجيل المساحي العقاري Rsc.mped.gov.eg
تكاليف الرفع المساحي
أولا: العقارات
- حتى مساحة 100 متر بتكلفة 675 جنيه
- مساحة أكبر من 100 وحتى 200 متر بتكلفة 1000 جنيه
- مساحة أكبر من 200 وحتى 300 متر بتكلفة 1500 جنيه
- مساحة أكبر من 300 وحتى 400 متر بتكلفة 4725 جنيه
ثانيا: الأراضي المقامة بالمتر المربع
- حتى مساحة 100 متر بتكلفة 1350 جنيه
- مساحة أكبر من 100 وحتى 200 متر بتكلفة 2700 جنيه
- مساحة أكبر من 200 وحتى 300 متر بتكلفة 4050 جنيه
- مساحة أكبر من 300 وحتى 400 متر بتكلفة 5400 جنيه
ثالثا: الأراضي المقامة بالفدان
- حتى مساحة 5 أفدنة بتكلفة 6750 جنيه
- مساحة أكبر من 5 وحتى 10 أفدنة بتكلفة 13500 جنيه
- مساحة أكبر من 10 وحتى 20 فدان بتكلفة 27000 جنيه
وبهذا قد نكون وصلنا لنهاية هذا المقال عن تسجيل العقارات فى الشهر العقارى وفقا لتعديلات القانون لعام 2022 واذا اردت المزيد من المعلومات حول هذا الموضوع يمكنك التواصل معنا على ارقام المكتب او من خلال الواتساب او صفحتنا على فيسبوك